Alapterület: 125 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 5 szoba

ELADÓ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ A XVIII. KERÜLET KOSSUTH FERENC TELEPEN – KIEMELKEDŐ LEHETŐSÉG! Englis version down below Kizárólag most foglalhatóak le ezek az ÚJ ÉPÍTÉSŰ, DUPLAKOMFORTOS, HŐSZIVATTYÚS családi házak a XVIII. kerület egyik LEGJOBBAN FEJLŐDŐ részén, Kossuth Ferenc telepen! Az INGATLAN átadása 2025 szeptemberében várható, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van a választást az aktuális igényeihez igazítani. A kivitelezést egy MEGBÍZHATÓ, TŐKEERŐS KIVITELEZŐ végzi, akinek referenciái NAGYOBB PROJEKTEKBŐL is megtekinthetők, így a MINŐSÉG és a BIZTONSÁG garantált. KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG mindazok számára, akik MODERN, kényelmes életteret keresnek. MOST megvásárolható ez a 807 m2-es telken megvalósuló projekt, mely két különálló ingatlant magába foglal: egy IKERHÁZAT és egy ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZAT. Mindkét épület hasonló alapterülettel rendelkezik, így igény szerint választható a MEGFELELŐ OTTHON. Önálló családi ház jellemzői: Földszint Előtér 4,84 m2  Külön WC 1,98 m2  Konyha 4,40 m2   Nappali+étkező  22,50 m2 Terasz 8,96 m2 Garázs 12.06  m2 Emelet Közlekedő 8,35 m2 Fürdőszoba+WC 4,16 m2 Fürdőszoba+WC 3,66 m2 Hálószoba 12,26 m2 Szoba 8,27 m2 Szoba 8,55 m2 Erkély  10,50 m2  Tetőtér  Szoba 13,43 m2 Galéria 18.16 m2 Fürdő 3,98m2   Műszaki leírás Beton sávalap -vasbeton lemezalap 30 cm porotherm teherhordó falak szálcsiszolt kivitelben, sarkokon 25/25 cm méterű vasbeton erősítő pillérekkel 20 cm monolit vasbeton lemezfödém 10 cm Ytong válaszfalak 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók elektromos redőnnyel, szúnyoghálóval 15 cm ásványgyapot szigetelés a tetőben, 20 cm zárófödém, 10 cm EPS hőszigetelés a homlokzati falon. Monolit vasbeton lépcsők kerámia burkolattal Erkély, belső lépcsők üvegkorlát fémkerettel  Tető fa ácsszerkezet, hőszigetelt szarufa közökkel, cserépfedés, alumínium színes eresz csatornarendszerrel Fűtés-hűtés hőszivattyús technológia, padlófűtés, split klímák Kaputelefon, tv antenna, telefonhálózat kiépítése, nyitás és mozgásérzékelők beépítése Választható burkolatok: melegburkolat 6.000 Ft/m2 hidegburkolat 10.000 Ft/m2 beltéri ajtók: 100.000 Ft/m2 A lakás FINANSZÍROZÁSA rendkívül KEDVEZŐ, hiszen igényelhető a CSOK PLUSZ, ÁLLAMI KAMATTÁMOGATÁSÚ LAKÁSHITEL, ILLETÉKMENTESSÉG, valamint BABAVÁRÓ hitel is. Az ingatlan KIVÁLÓ INFRASTRUKTURÁLIS környezetben helyezkedik el: a közelben minden FONTOS intézmény – ÉLELMISZERBOLT, ISKOLA, ÓVODA, ORVOSI RENDELŐ –, ami a mindennapi kényelmet biztosítja. A TÖMEGKÖZLEKEDÉS is könnyen elérhető, hiszen BUSZOK és VONAT segítik a közlekedést a város bármely pontjára, de a BELVÁROS, illetve az M0-ÁS AUTÓPÁLYA is egyszerűen, több főútvonalon megközelíthető. Átgondolt tervezés, MODERN műszaki megoldások és KIVÉTELES KÖRNYEZET várja az új tulajdonosokat. Befektetésnek és saját otthonnak egyaránt IDEÁLIS választás! Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES lehetőséget! Foglalja le új otthonát már ma! FOR SALE: DETACHED FAMILY HOUSE IN DISTRICT XVIII, KOSSUTH FERENC ESTATE – OUTSTANDING OPPORTUNITY! These NEWLY BUILT, DOUBLE COMFORT, HEAT PUMP family homes in one of the FASTEST DEVELOPING areas of District XVIII, at Kossuth Ferenc estate, are now available for reservation exclusively! The PROPERTY is expected to be handed over in September 2025, giving the future owner the opportunity to tailor their choice to their current needs. The construction is carried out by a RELIABLE, FINANCIALLY STRONG CONTRACTOR, whose references can be viewed from LARGER PROJECTS as well, thus QUALITY and SAFETY are guaranteed. AN EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY for those seeking a MODERN, comfortable living space. This project, located on a plot of 807 m2, is now available for purchase and includes two separate properties: a SEMI-DETACHED HOUSE and a DETACHED FAMILY HOUSE. Both buildings have similar floor areas, so you can choose the RIGHT HOME according to your needs. Features of the detached family house: Ground Floor Entrance hall: 4.84 m2 Separate toilet: 1.98 m2 Kitchen: 4.40 m2 Living room + dining area: 22.50 m2 Terrace: 8.96 m2 Garage: 12.06 m2 First Floor Hallway: 8.35 m2 Bathroom + toilet: 4.16 m2 Bathroom + toilet: 3.66 m2 Bedroom: 12.26 m2 Room: 8.27 m2 Room: 8.55 m2 Balcony: 10.50 m2 Attic Room: 13.43 m2 Gallery: 18.16 m2 Bathroom: 3.98 m2 Technical Description - Reinforced concrete strip foundation – reinforced concrete slab foundation - 30 cm Porotherm load-bearing walls with brushed finish, reinforced concrete pillars with 25x25 cm sections at the corners - 20 cm monolithic reinforced concrete slab ceiling - 10 cm Ytong partition walls - Triple-glazed, thermally insulated plastic doors and windows with electric shutters and mosquito screens - 15 cm mineral wool insulation in the roof, 20 cm top slab insulation, 10 cm EPS thermal insulation on the façade walls - Monolithic reinforced concrete stairs with ceramic covering - Balcony and interior stairs with glass railings and metal frames - Roof structure: wooden carpentry, heat-insulated rafter spaces, tile covering, colored aluminum gutter system - Heating and cooling with heat pump technology, underfloor heating, split air conditioning units - Intercom, TV antenna, telephone network installed, opening and motion sensors included Selectable finishes: - Laminate flooring: 6,000 HUF/m2 - Ceramic flooring: 10,000 HUF/m2 - Interior doors: 100,000 HUF/unit The FINANCING of the home is EXTREMELY FAVORABLE, as CSOK PLUS, GOVERNMENT-SUBSIDIZED MORTGAGE, EXEMPTION FROM PROPERTY TRANSFER DUTY, and BABAVÁRÓ loan can be applied for. The property is located in an EXCELLENT INFRASTRUCTURAL environment: all IMPORTANT facilities – GROCERY STORE, SCHOOL, KINDERGARTEN, DOCTOR’S OFFICE – are nearby, providing convenience for everyday life. PUBLIC TRANSPORT is also easily accessible, with BUSES and TRAINS providing connections to all parts of the city, and the CITY CENTER and M0 MOTORWAY can also be easily reached via several main roads. Thoughtful planning, MODERN technical solutions and an EXCEPTIONAL ENVIRONMENT await the new owners. An IDEAL choice both as an investment and as your own home! Don't miss this EXCEPTIONAL opportunity! Reserve your new home today!  

Alapterület: 59 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Luxus
Emelet: 1. emelet
Szobák: 4 szoba

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   Luxus, Kétfunkciós SMART HOME Lakás Eladó – A Jövő Otthona, Már Ma!    59 nm-es,Teljeskörűen Újraépítve | SMART rendszerrel felszerelve | Erkély | Két különálló lakásként vagy egy egységként is használható   Képzelje el azt a helyet, ahol a modern technológia, a luxus és a praktikum találkozik – most valósággá válik!   Eladó egy új építésű, teljesen újraépített, 59nm-es, high-tech, okos otthon, amely két külön lakásként vagy egy nagy, három hálószobás lakásként is funkcionál!   Alaprajzi kialakítás – 2 az 1-ben lehetőség! 1. verzió: Egy lakásként 59 nm-es lakás + erkély 1 amerikai konyhás nappali 3 hálószoba – mindegyik saját fürdőszobával 2 fürdő/wc 2 folyosó, 1 előszoba Előkészítve az elválasztás lehetőségére: előre beépített ajtóvasszerkezettel!   2. verzió: Két különálló lakásként (jelenlegi állapot) "A" lakás: 1 amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, 1 fürdő/wc, 1 folyosó "B" lakás: 1 konyha-étkező, 1 hálószoba, 1 fürdő/wc, 1 folyosó Közös előszoba   Ideális befektetőknek, családoknak vagy otthon + iroda kombinációhoz!     Prémium műszaki tartalom és kivitelezés   Extra hangszigetelés: Rockwool HD/XD hanggátló falak, mennyezet és aljzat   Luxus burkolatok: Fehér aland fenyő melegburkolat, Atlas Concord gress hidegburkolat   Nyílászárók: 3 rétegű Gealan ablakok, alumínium redőnyök Somfy motorral, Eclisse tolóajtó rendszer   Fűtés: Központi fűtés smart termosztátfejekkel – távvezérlés, hangvezérlés   Hűtés: A+++ Whirlpool smart klímák   Vízrendszer: Smart vízlágyító, vízóra, csőtörés érzékelők automatikus elzárással   Meleg víz: 50L és 100L smart Ariston bojler – vezérelhető mobilról     SMART HOME rendszer – Teljes kontroll, akár a világ másik feléről!   Hangvezérlés 9 nyelven   Falba épített 8” és 10” tabletek   RGBW világítás – zónánként szabályozható   Smart konnektorok, energiafogyasztás-mérés   Smart redőnyök, termosztátok, víz- és áramzárás   Okos ajtózárak: Yale és Nuki rendszerek   2K biztonsági kamera, smart ajtócsengő   Beépített mennyezeti hangszórók   Házi mozi előkészítés: 5.1 rendszer csatlakozásokkal     Extrák, amik tovább emelik a komfortot:   Udvari parkoló – távirányítós kapunyitás, csak 2.000 Ft/hó/gépkocsi   4 nm-es saját tároló a pincében   Központi porszívó rendszer – 4 csatlakozó, 2 morzsa szívó, 1 központi egység   1 Gbit/s internet, TV, telefon kiépítés minden szobában   CAT6 vezetékes hálózat minden helyiségben      Ez a lakás több mint otthon – ez egy élmény, egy életstílus.   Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy egy olyan okos otthonban élhessen, ahol minden mozdulatára reagál. Akár saját részre, akár kiadásra, akár befektetésként keres– ez a lakás kategóriáján belül páratlan!   Hívjon most, és ne maradjon le erről az egyedülálló ajánlatról!   ÜDVÖZLETTEL:   BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30 815 2512 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT 

Alapterület: 110 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 4 + 1 szoba

Megvételre kínálunk Monor egyik legszebb részén, egy HÓSZIVATTYÚS, új építésű, 110 nm-es teraszos, 4 szobás, + 1 félszobás, fürdő + külön WC-s ikerházat, 17 nm-es terasszal + 33 nm-es AJÁNDÉK GARÁZZSAL. Minőségi alapanyagokból, igényes kivitelezés jellemzi a projektet, ahol a biztonság és a kényelem mellett az energiatakarékosság volt a fő szempont. A ház átgondolt tervezésének köszönhetően kényelmes, otthonos, szellős, viszont ugyanakkor bővelkedik a reprezentatív, elegáns elemekkel. Az ingatlan külső falazata a körszerű Viablokk technológiával épül. Az ingatlan megközelítését aszfaltos utca könnyíti meg. Az otthon melegéről, valamint a használati melegvíz ellátásáról egy modern, energia takarékos, innovatív levegő-víz hőszivattyú gondoskodik akár H tarifás üzemeltetéssel. A hőmérséklet helyiségenként állítható. Ennek köszönhetően a rezsiköltségek minimalizálódnak. Az ingatlan hűtéséről egy klíma berendezés fog gondoskodni. AJÁNDÉK DUPLA GARÁZZSAL! A Viablokk falazó rendszer előnyei a teljesség igénye nélkül: Rendkívül hatékony hő és hangszigetelő, hőhídmentes, kizárólag természetes anyagokat tartalmaz….stb. Ennél a beruházásnál most lehetősége van kompromisszumok nélkül egy olyan ingatlanba költözni, ahol Ön kiválaszthatja a hideg és melegburkolatokat, szanitereket, beltéri ajtókat, valamint az egyéb kiegészítőket a családja legnagyobb megelégedésére, ez által személyre szabva álmai otthonát. Az ingatlanhoz 480 nm-es privát telek tartozik. Igénybe vehető lehetséges kedvezmények: CSOK 5% Áfa visszatérítés Babaváró hitel Illeték kedvezmény vagy mentesség. Az ingatlan árát a kulcsrakész állapotra adtuk meg. A hirdetésben feltüntetett fotók között referencia fotók is szerepelnek. Ezek mellett másik referencia ingatlanokat is tudunk mutatni. A kulcsra kész ár tartalmazza a redőnyöket, három rétegű nyílászárókat, riasztó előkészítést, kaputelefon és motoros kapu kiépítést. Helyiség lista: - Közlekedő - WC - Gépészeti helyiség - Három hálószoba - Dolgozó szoba és gardrób - Fürdőszoba - Amerikai konyha, - Étkező - Nappali - Terasz - Dupla garázs A telek teljes mérete: 1080 nm Az ingatlan biztonságos, nyugodt, csendes, kertes házas övezetében, Monor egyik legszebb részén található. A környék fejlett infrastruktúrájának köszönhetően bővelkedik a szociális intézményekben, bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi intézmények, bevásárlási lehetőségek, találhatóak a közelben. Közlekedése kiváló, az M4-es autópálya rövid alatt elérhető. Hitel, CSOK igénylésben díjmentes ügyintézéssel állunk rendelkezésére! Nálunk kiválaszthatja az Ön számára legkedvezőbb ajánlatot. Várom megtisztelő érdeklődésüket.

Alapterület: 51 m²
Építési mód: Vegyes
Állapot: Felújítandó
Szobák: 3 szoba

Gödöllő központi részén közös udvarral rendelkező felújítandó társasházi lakás eladó! Az 51nm-es lakásban előszoba, nappali-konyha-étkező, 1,5 szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található.  Falazata vályogból készült, nyílászárói cserélve lettek műanyag ablakokra. Fűtése cirkóval és radiátorokkal megoldott. Központi elhelyezkedésének köszönhetően gyalog minden  - közintézmény, bevásárlási lehetőség, távolsági buszmegálló, orvosi rendelő, iskola, óvoda stb. - pár perc alatt könnyen elérhető!  Irányár: 31,9Mft Hivatkozási szám: 2518047. Megtekinthető telefonos időpont egyeztetés alapján: Sápi Tamás +36 20 944-7025 [email protected]  GÖDÖLLŐ INGATLANKÖZPONT - www.godolloi.hu: Gödöllő és környéke legnagyobb ingatlan választéka /Gödöllő, Szada, Veresegyház, Kistarcsa, Kerepes, Erdőkertes/ eladó-kiadó családi ház, telek, lakás! Ingatlan építés és felújítás!  

Alapterület: 86 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 4 szoba

Megvételre kínálunk Monoron egy újépítésű, HÓSZIVATTYÚS, KLÍMÁS, teraszos, 86 nm-es, 4 szobás ikerházat. A teraszok mérete 20 nm. Minőségi alapanyagokból, igényes kivitelezés jellemzi a projektet, ahol a biztonság és a kényelem mellett az energiatakarékosság volt a fő szempont. Az ingatlan fűtéséről, valamint a használati melegvíz ellátásáról egy modern, energia takarékos, innovatív levegő-víz hőszivattyú gondoskodik H tarifás üzemeltetéssel. Ennek köszönhetően a rezsi költségek minimalizálódnak.   Az ingatlan hűtéséről egy klíma berendezés fog gondoskodni.   Ennél a beruházásnál most lehetősége van kompromisszumok nélkül egy olyan lakásba költözni, ahol Ön kiválaszthatja a hideg és meleg burkolatokat, szanitereket, valamint az egyéb kiegészítőket a családja legnagyobb megelégedésére, ez által személyre szabva álmai otthonát. A kulcsra kész ár tartalmazza a redőnyöket, három rétegű nyílászárókat, riasztó előkészítést, kaputelefon és motoros kapu kiépítést.   A gépjárművekkel az ingatlanhoz tartozó térkövezett beállón lehet biztonságosan parkolni.     Az ingatlanhoz 400 nm-es privát telek tartozik.   Igénybe vehető lehetséges kedvezmények: CSOK 5% Áfa visszatérítés Babaváró hitel Illeték kedvezmény vagy mentesség. Az ingatlan árát a kulcsrakész állapotra adtuk meg.   A hirdetés referencia fotókat is tartalmaz! Helyiség lista: - Szélfogó - Közlekedő - WC - Szoba - Szoba - Szoba - Fürdőszoba - Amerikai konyha, - Étkező - Nappali  - Tároló - Terasz - Előterasz Az ingatlan biztonságos, nyugodt, csendes, kertes házas övezetében, Monor egyik legszebb részén található. A környék fejlett infrastruktúrájának köszönhetően bővelkedik a szociális intézményekben, bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi intézmények, bevásárlási lehetőségek, találhatóak a közelben. Közlekedése kiváló, busszal a centrum vagy vonattal a Nyugati pu. rövid idő alatt megközelíthető. Az M4-es autópálya öt perc alatt elérhető. Hitel, CSOK igénylésben díjmentes ügyintézéssel állunk rendelkezésére! Nálunk kiválaszthatja az Ön számára legkedvezőbb ajánlatot. Várom megtisztelő érdeklődésüket.

Alapterület: 95 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 3. emelet
Szobák: 3 + 1 szoba

Kivételes lehetőség! Andrássy úton, zárható folyosóról nyíló, két külön lakás (itt csak ez a kettő van), külön helyrajzi számon! VI. kerületben, körúton belül, az Andrássy úton az Operaház szomszédságában, kisebb lakóközösségű, LIFTES társasház 3. emeletén eladó két ritkaságszámba menő lakás. Mindkét lakás külön helyrajzi számon és külön bejárattal rendelkezik, csendes, belső udvarra néznek és napfényesek. A kisebbik lakás: • alapterület: 37m² (plusz galéria) • állapot: felújított • a nagyméretű nappali mögött található a fürdő wc-vel, gardrób. Ezek felett pedig egy alkóv jellegű galéria, amely hálóként használható • a konyha az előszobában kapott helyet, ide egy étkezőasztal is elfér • fűtés: cirkó, valamint hűtő/fűtő klíma • a társasház külső homlokzati felújítása most kezdődik májusban A nagyobbik lakás: • alapterület: 58m² • jó állapotban lévő • KÜLÖNNYÍLÓ 2 SZOBÁS • Fűtés: cirkó, valamint hűtő/fűtő klíma Mindkét lakásban sétálógardrób lett kialakítva, és egy saját (~6 m²-es), zárható tároló is tartozik hozzájuk. A társasház homlokzati felújítása 2025-ben megtörténik. Mindkét lakásnak saját mérőórái vannak. Tökéletes választás: • mindkét lakás magas bérleti díjon, rövid idő alatt kiadható • egyik lakás lakhatásra, a másik bérbeadásra használható • akár össze is lehet nyitni a kettőt Közlekedés és ellátottság: Az ingatlanok elhelyezkedése kiváló: a Deák tér, Oktogon, üzletek, éttermek és tömegközlekedés közvetlen közelben találhatók, ténylegesen pár lépésre minden megtalálható a mindennapokhoz. Az ingatlanok tehermentesek, a teljes vételár megfizetésekor gyakorlatilag azonnal birtokba vehetők. Rugalmasan, de előre leegyeztetett időpontban megtekinthetők a lakások. Amennyiben kérdése lenne, vagy meg szeretné tekinteni az ingatlant, kérem, hívjon, vagy írjon, a hét bármely napján.

Alapterület: 100 m²
Szobák: 4 szoba

Dunakeszin ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ eladó! Dunakeszi központi részén, de csendes mellékutcában, jól megközelíthető helyen bruttó 100 nm-es ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ eladó. AZ ALAPRAJZ TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ! A terveken még igény szerint lehet változtatni, akár több szobás kialakítás is lehetséges! Műszaki tartalomból: hőszivattyú + 15 cm dryvit szigetelés, 25 cm födémszigetelés, padlófűtés, nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezésűek.  Megbízható, leinformálható cég építi, áfa visszatérítés igénybe vehető! CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNY (CSOK) és az ILLETÉKKEDVEZMÉNYEK igénybe vehetők, ZÖLD HITEL! Megtekinthető telefonos időpont-egyeztetés alapján: Czirják Mihály 20/220-9995 [email protected] DUNAKESZI INGATLANKÖZPONT – www.dunakeszihaz.hu  Dunakeszi és környéke legnagyobb ingatlan választéka (Dunakeszi, Fót, Göd)  eladó-kiadó családi ház, telek, lakás! INGYENES HITELÜGYINTÉZÉS!

Alapterület: 268 m²
Építési mód: Vegyes
Állapot: Átlagos
Szobák: 4 szoba

Vácszentlászlón, csendes környezetben, nappali + 3 szobás családi ház 860nm-es telken eladó! Az ingatlan vegyes falazatú, földszintes kialakítású, és átlagos állapotban van. Főbb jellemzők: Alapterület: 268nm Telekméret: 860nm Állapot: Átlagos Építési mód: Vegyes Fűtés: Konvektor Szintek száma: 1 Komfort fokozat: Összkomfort Villany: Bevezetve (230 Volt) Víz: Van, saját vízórával Gáz: Vezetékes gáz Csatorna: Közműhálózatba bekötve Az ingatlan ideális választás lehet nagyobb családok számára, akik tágas otthont keresnek csendes környezetben. A ház elhelyezkedése és mérete lehetőséget biztosít akár több generáció együttélésére is. A szomszéd ingatlannal (ez is a tulajdonosé) 20 méteren keresztül közös a bejárat, utána külön kapu van. Irányár: 35Mft Az ingatlan megtekintése előzetes telefonos időpont-egyeztetés alapján lehetséges. Hivatkozási szám: 2518067. Megtekinthető telefonos időpont egyeztetés alapján: Sápi Tamás +36 20 944-7025 [email protected]  GÖDÖLLŐ INGATLANKÖZPONT - www.godolloi.hu: Gödöllő és környéke legnagyobb ingatlan választéka /Gödöllő, Szada, Veresegyház, Kistarcsa, Kerepes, Erdőkertes/ eladó-kiadó családi ház, telek, lakás! Ingatlan építés és felújítás!  

Alapterület: 514 m²
Állapot: Újszerű
Szobák: 5 + 1 szoba

KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ TERMÉSZETKÖZELI TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ELADÓ!!! Megvételre kínálok Pest megyei Kartalon, 1780 nm-es telken, déli fekvésű nettó 435 nm-es, két szintes, két generációs, 5 szobás + amerikai konyhás nappalival ellátott, rendkívül világos családi házat. Az első épület az 1980-as években épült téglából ( klasszikus kádár kocka), melyet 2015-ben mélységében felújítottak ( komplett tetőcsere, nyílászárócsere, homlokzati dryvit és tetőszigetelés, teljesen új gépészet, és új hideg-meleg burkolóanyagok). Továbbá az épülethez szintén 2015-ben hozzáépítésre került egy kétszintes ytong szerkezetű épület, mely további 300 nm hasznos lakrészt biztosít. Az ingatlan fűtéséért kondenzációs gázkazán, faelgázosító kazán, illetve az emeleten egy faelgázosító kályha is található, hűtésért inverteres hűtő- fűtő klímák felelnek. Vezetékes illetve fúrt kútból származó víz is egyaránt be van vezetve a házba, melynek keménységéért és tisztaságáért vízszűrő és vízlágyító felel. Az épületben 3 fázis található és rendelkezésünkre áll 5 kw napelem is. Műanyag illetve fa minőségi thermo nyílászárók, rovarhálóval, elektromos redőnnyel ellátottak. Épület szellőzéséért automata légbeeresztők felelnek. Belsőterek rendkívül ötletesen és ízlésesen vannak berendezve, gépesített IKEA konyhabútor, számos beépített gardrób, illetve cipősszekrény, gépesített mosókonyha áll rendelkezésünkre. Kikapcsolódásért nappaliban házimozi rendszer, az udvaron pedig fedett kerti konyha (épített grill, kemence, bográcsozó) és wellness (szauna, hatalmas jakuzzi) részleg áll rendelkezésünkre. Épületben két autó számára fűtött garázs, elektromos töltővel, az udvaron még két autó számára fedett beálló nyújt biztonságot. Az ingatlan megközelítése elektromos kapun történik, biztonságért riasztó illetve kamera rendszer felel. Infrastruktúrája kiváló, 5 perc sétára távolsági buszmegálló található, autóval pedig 45-50 perc alatt Budapest belvárosa elérhető. Az ingatlan PER illetve TEHERMENTES! INGYENES hitel tanácsadás! CSOK+ Ügy intézés! BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN. Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest. Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom hívását, akár hétvégén is! V.I.

Alapterület: 118 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 3 szoba

KÖZVETLEN VÍZPART, DUNAI PANORÁMA, NYUGALOM – és mindez a saját otthonában! Szigetszentmiklós egyik legkedveltebb részén kínálunk eladásra egy TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, önálló családi ház, amely nemcsak közvetlen vízparti kapcsolattal rendelkezik, hanem ALACSONY REZSIVEL, TEHERMENTES STÁTUSZAL és egy kivételes adottságú, 310 m²-es telken helyezkedik el. A lakótér 81 m², amelyet egy lélegzetelállító, 35 m²-es (fele beszámításra került az alapterületbe) fedett dunai panorámás terasz egészít ki – tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz vagy egy esti borozáshoz. A ház alatt, a Duna szintjének vonalában egy 19 m²-es KISZOLGÁLÓ HELYISÉG található, 3 külön részből áll: NYÁRI KONYHA, KÜLÖN MOSDÓ (így rendezvények, kerti partik idején nem kell a lakásba feljárni), valamint egy PRAKTIKUS TÁROLÓ , ahol minden eszköz kényelmesen elfér. Emellett egy 35 m²-es ÚJABB FEDETT TERASZ biztosítja a tökéletes helyszínt a baráti grillezésekhez, családi vacsorákhoz. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a vízpart nyugalmát, a természet közelségét, és egy igazán gondozott, költözésre kész otthont keresnek – kivételes áron! TÁJOLÁSA: Ingatlan benapozottsága kiváló miután a felkelő naptól a lemenő napig fényárban úszik! Maga az épület 2018-ban teljes FELÚJÍTÁSON és HOZZÉPÍTÉSEN esett át! MŰSZAKI ADATOK: -KÖRÍTŐ FALAZAT: 30cm-es tégla kivéve a hozzáépítés nappali, fürdő, mellékhelyiség, ami könnyűszerkezetből épült belső és külső hőszigeteléssel. -HOMLOKZATI SZIGTELÉS: 20cm dryvit -FÖDÉM: két szint között betonfödém, felső szint fafödémmel épült. -HÉJAZAT: cserepes lemez -TETŐSÍK SZIGETELÉS: 15cm-es üveggyapot szigetelés -NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű műanyag nyílászárók -FŰTÉS: Ariston kondenzációs gázkazán látja el, az alsó szinten PADLÓFŰTÉS (de van kiegészítő fűtésként radiátor az étkezőben és kiállás a nappaliban. Az emeleten radiátoros hő leadással. -HŰTÉS: 2023-ban az étkezőben felhelyezésre került egy 3,5Kw-os Gree fűtésre optimalizált klíma. -ÁRNYÁKOLÁS: redőny minden ablakon van + szúnyogháló. -ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1x32 Amper (új villanyvezetékek) -BURKOLATOK: MINŐSÉGI BURKOLATOK kerültek lerakásra az alsó szinten, emeleten padlószőnyeg került lerakásra, ami igény esetén parkettára cserélhető, mert padlopon is terítésre került a beton alapra. -EMELETI LÉPCSŐ: Fa burkolattal ellátott lépcsőfokok, beépített ledes lépcső megvilágítás biztosítja a biztonságos le és feljutást. -BIZTONSÁG: riasztó és az épületen körbe applikációval rendelkező kamera rendszer, bejárati ajtón redőny. -INTERNET, KÁBEL TV SZOLGÁLTATÓ: T-Home Kft. -UTCAFRONTI KERÍTÉS: új zárt 2 méter magas lemezkerítés (toló kapuval, így teherautó beállására is alkalmas. -ÉPÜLET MEGVILÁGÍTÁS: a teljes épület körbevilágítással rendelkezik. -PARKOLÁS: kb. 5 autó parkolása biztosított telken belül, TÉRKÖVEZETT burkolaton, 2 autó számára FEDETT BEÁLLÓ biztosított. -KERT: a kert nagy része füvesített, a kert két oldalon kiépített magas ágyáskerült (ágyásokig vezető járda térburkolattal ellátott, még egy kis szakasz befejésre vár, amit a tulajdonos intéz) megépítésre a fűszer és idény palánták elhelyezésére illetve számtalan gyümölcsfa és gyümölcs bokor kerül beültetésre az elmúlt években. Az öntözése a Dunából megoldott. Jobb oldalon a magas ágyások előtt egy medence került elhelyezésre. -FELÚJÍTÉSKOR minden cseréve lett: villany, víz, szennyvízhálózat, burkolatok, belső és külső nyílásrárók, árnyékolók, új konyhabútor, komplett fürdő és wc. REZSI KÖLTSÉG: igen kedvező összesen 19.000.-Ft (általány fizetése mellett a gáz 7.700.-ft/hó, villany: 7.200.-Ft/hó, víz:2.060.-ft/hó, szemét: 2.000.-Ft/hó.) VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI: komplett asztalos által készített konyhabútor, beépített gépekkel (Electrolux légkeveréses sütő, indukciós főzőlap és a homlokzatra kivezetett Heinner konyhai elszívóval) és a nappaliban lévő média fal, ami a konyhabútor színeivel van szinkronban. A lakótér elosztása maximálisan kihasználásra került! ALSÓ SZINT: -Kényelmes előszoba (4,64m2) ahol a cipők, kabátok könnyen elhelyezhetőek. -Konyha – nappali - étkező (összesen: 36m2) a 3 helyiséget kis penge falakkal teszik részben szeparáltá. -A KONYHÁBAN lévő pult görgőkkel felszerelt, mellyen növelhető a jelenlegi konyha mérete, illetve a konyhából elérhető egy kisméretű téglával kirakott, boltíves kb. 12m2-es BOROSPINCE a bort kedvelőknek. -A lépcső alatt egy KAMRA-TÁROLÓ helyiség (2m2) is helyet kapott, itt található a fűtési rendszer is és további használati tárgy elhelyezhető. -külön MELLÉKHELYISÉG (1,06m2) -szép nagyméretű FÜRDŐSZOBA (8m2) zárja a sort, ahol a mosógép-szárítógép könnyen elfér, illetve egy aszimmetrikus kád, amely kifejezetten úgy épült, hogy a kádból a CSODÁS DUNAI PANORÁMA tárul ön elé. -A nappalin lévő hatalmas tolóajtaján jutunk ki a 35m2-es FEDETT teraszára, ahol a DUNAI látkép foga minket! FELSŐ SZINT: -Kényelmes lépcsőn jutunk fel az emeletre, amely lépcső megvilágítással rendelkezik. -Egy tágas előtérbe érkezünk, ahová igény esetén plusz egy mellékhelyiség kialakítható. -két külön nyíló hálószoba érhető el, egy 12,16m2-es és egy 9,5m2 alapterületű. ELHELYEZKEDÉSE eltér az átlagos vízparti ingatlanoktól: A hely fantasztikuma nem csak a vízpart, hanem a kert végében Európa második legnagyobb úszólápja biztosítja, ami több szempontból egyedülálló természetvédelmi értéket képvisel és a nyugodtabb, biztonságosabb vízparti életet amit testközelből tapasztalhat. Ennek köszönhetően hatalmas a madár élettel rendelkezik, a horgászat kedvelők, konkrétan a saját udvarukról hódolhatnak kedvtelésüknek, illetve a kialakított nádmentes utakon csónakkal kijuthatnak a Dunára. AZ ÁR IRÁNYÁR! További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!